选房是一门学问 “全局选房方法”

　　选房时，你可能会非常注意户型、面积大小等“局部”问题，但房子在楼座中的位置，楼座在社区中的位置优劣却很少有人考虑。当然，不少项目销售时是卖完一个楼座再开一个，如果楼盘卖得火，买房人可能没有“纵观全局”的余地，但对于一些中、大型社区来说，上述的宏观“区位”对居住舒适度、便利度有决定性影响，因此，如果可能，一个占据了社区“最优楼座”的好房，绝对值得等待。 

　　选房若要眼观全局，应先从总平面图或沙盘入手（当然，前提是这个规划图和沙盘基本属实，无欺诈现象），然后综合以下要素，方能在一个位置理想的楼座中择得满意好房。

　　最优位置：西北有遮挡，东南有绿化

　　一般来说，能占据最多小区绿化的楼座位置也最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候（湿度、温度等）十分有效。具体到济南气候来说，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风，因此，若楼座西北向有建筑（其他住宅楼等），东南有大片景观最为理想，因为冬春干燥、多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷之感，可使小区域形成良好的微循环，提供居住舒适度。

　　从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。

　　出行便利：方便生活、居住安静

　　若家中有需经常出入的上班族、上学的孩子等，应考虑出行的便利度。对于一个中大型社区来说，出区若需步行5分钟以上则会增加不少麻烦，但是，若家庭成员中又包含有老人、孩子等“坐家族”的话，还需考虑远离噪音。平衡上述两个问题的办法是：所选楼座既不能太偏远，又不能挨着小区道路、地下车位的出入口、地上停车位、地上网球场、学校等，尤其是多层楼住宅。对于高层楼，选择七八层以上的房子则可有效地解决噪音问题。

　　安全因素：是否处于安防“盲点”

　　如果对一个小区的物业管理有疑问，那选楼时你最好注意一下安全距离，对多层楼来说尤应如此。背靠区外马路或位于边边角角上的楼，可能因为保安的疏忽被“外来人口”钻空子。

　　另一个要考虑的是区内的交通隐患。虽然多数社区号称人车分流，但仍然会保留很多地上车位，这些停车场所以及地下车位的出入口可能对孩子的安全造成威胁，如有可能，尽量远离。从规划图上看，地下车库出入口、地上车位一般都会标明，看不明白的话，可向售楼人员证实。

　　心理舒适：尽量远离变(配)电站、化粪池

　　小区的变（配）电站一般不会对居民有威胁，但在设计中，它一般都被要求有一个“安全距离”。大多数小区中，也会将配电房等用铁、木栅栏等围起来，做得好的，还会给它盖个漂亮的小屋来装饰。化粪池也是小区的必备“配套”，它一般被隐藏在楼前、楼后的绿化丛中，但做得粗糙的小区，也会让它“露丑”在光天化日下。像这些设施，虽然不能说有安全隐患，但毕竟对人的心理有影响，如果你很在意，选择楼座及房子时就尽量问清楚它们的分布。

　　当然，只靠规划图来圈定以后的住地是有风险的，因为规划图有很多东西是“隐型”的，并且现房社区也可能和规划不完全一致。想保证利益的话，把你的要求尽量多地写入合同！